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学者回应任志强质疑:中国空置近5000万套房屋

西南财大中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁的结论基于中国家庭金融调查项目(CHFS)的数据:全国城镇地区住房空置率为22.4%,约为4900万套住房。商品房空置率为26.3%,约为2700万套。经适房空置率为23.3%,约为200万套。这一数据曾获得王志纲等地产大佬的认同。

中国空置近5000万套房屋可能吗

西南财大甘犁回应任志强:对城镇化统计的误解是关键

中国官方并不发布空置房数据,而西南财经大学的一项数据引发了巨大争论。这场关乎中国经济关键数据的争议还在继续,日前,西南财大方面做出了进一步解释。

今年上半年,西南财大中国家庭金融调查与研究中心发布报告称,2013年,我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%,城镇空置房为4898万套。对此,原董事长任志强称此绝不可能。争议由此发酵。

西南财大中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁的结论基于中国家庭金融调查项目(CHFS)的数据:全国城镇地区住房空置率为22.4%,约为4900万套住房。商品房空置率为26.3%,约为2700万套。经适房空置率为23.3%,约为200万套。这一数据曾获得王志纲等地产大佬的认同。

任志强则从住宅竣工数量推算。1998年至2013年住宅竣工面积约106亿平方米,约1.1亿套住宅。其中,开发为6700万套。按1998年旧房拆除量2.4亿平方米推算,16年间拆除30多亿平方米,净增约70亿平方米住房面积。1998年到2013年,城镇新增人口约2.2亿人,折算城镇新增约7000万个家庭。因此,住房套数和家庭数大体一致。

在任志强的质疑之后,甘犁当时曾作出过书面回应。而在10月24日由西南财经大学和新加坡管理大学联合举办的“西财-新大‘经济转型期的管理-以中国及新加坡为例’国际论坛”上,甘犁再次专门作出更为深入的回应,解答空置率之谜。

甘犁说:“这是非常大的谜,这个谜怎么解决?我们一家一户走下来看到了这么多空置房,但是国家宏观大数上算一算好像不应该有这么多空置房。解决这个谜底就是城镇化的谜底。就是我们对城镇化要有一个充分理解。空置率之谜要通过城镇化揭开这个谜底。”

关键在于,由于统计方式的变化,许多农民的居住地在统计中由农村变成了城镇,有数千万个家庭因此“带着房子进城”了。

首先,CHFS定义的住房空置是指城镇地区无人居住的家庭自有住房,包括:一套房家庭因外出务工等原因而无人居住的住房;多套房家庭既未自住也无他人居住的住房。“比如,在北京上班,房子在成都空着的,也算空置率。”

甘犁说,一般认为,城镇化是农村居民离开居住地,“扛包进城”生活工作,也就是“主动进城”。他们或租房或购房,有刚性居住需求。但是,城镇化还包括另一类通常被忽视的城镇化:居住地由农村变成了城镇,当地农村居民也因此统计为城镇常住居民,是城镇化的一部分。

国家统计局公布了从2009年至2013年历年统计用区划和城乡分类代码。仅此期间,全国70万个社区(居委会、村委会)中有3.8%从乡村变为了城镇,占城镇社区的11.8%。“居住在社区上的居民就从农村居民变成了城镇居民,他的户籍是没有变化的,他的房子还在那里,他住着原来的房子。”

CHFS的数据还显示,2009到2013年,每个省的城镇化率的上升速度跟“被进城”的比例是相关的。基于CHFS数据,2013年常住地人口结构,城镇地区居民中的农业户籍人口,“被动进城”占比14.3%,而“主动进城”占比11%。

从住房需求上来说,“被动进城”家庭和“主动进城”家庭是非常不同的,和城镇户籍是比较接近的,而且少于城镇户籍,因为他们是“带着房子进城”的。所以不能把“被动进城”家庭当成“主动进城”家庭,认为有很多刚性需求,要买很多房子。

甘犁认为,2000~2013年城镇新建住房7000万套之外,城镇地区至少还新增了四五千万套,这是由“被动”进城的家庭带进来的。“你会看到被动进城比例越高地区住房空置率也越高,不是说这些被动进城家庭农村的自建房有空,空是空在商品房里面。因为城镇化建了很多房子,但是大量被动进城不需要房子,所以商品房是空着的。”

甘犁认为,“被进城”居民明显多于主动进城。不区分两类进城居民将导致住房需求被高估。对城镇化的误解有可能是导致中国3000万套商品房多建的原因之一。“从供给角度是多供给了,因为对城镇化的错误理解认为有很多需求,但是实际上大部分超过一半的城镇化暂时没有这样的住房需求。从需求角度来讲,就是多套房购买让这些多建的房子还是卖掉了,这是我们在需求供给一个非常严重的错配。”

(责任编辑:DF100)

股民揭秘真实港股:1股4天翻4倍 一周可赚600万

沪港通来了,剧迷跃跃欲试炒港股真可以一夜暴富?扬子晚报记者请教了资深股民,揭秘剧情与现实的距离。

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沪港通来了,剧迷跃跃欲试炒港股真可以一夜暴富?

扑朔迷离的剧情,错综复杂的关系,还有那神秘的5个卧底的真实身份,使得《使徒行者》创下今年TVB收视最火。其中,以100万一周赚600万的“高富帅”卧底连浩勤Kobe最令人印象深刻。此剧情是纯属夸张还是真实存在?“沪港通”开通在即,大陆人今后也可以买香港股票了,是不是真的可以一夜暴富?比起A股,港股风险是否更大?许多自称“金融小白”的网友们最近在网上热烈讨论这些剧情。扬子晚报记者请教了资深股民,揭秘剧情与现实的距离。

剧情1

一周赚600万,是真的吗?

欢喜哥跟连浩勤说,需要一笔钱做生意,连浩勤说手上那几只股票已经赚了100多万,欢喜哥说还不够,需要600万,连浩勤信心十足地说一星期赚600万没问题。

现实有可能,因为港股没涨跌限制

一天涨一倍,连续四天拉了四倍,港股中国生命集团(08296)开盘时曾创下的暴涨奇迹,对于A股来说是不可能的。

资深股民至今记得,2009年9月30日,中国生命集团开盘价1.12元,首天就涨了61%,随后每天涨一倍,第四天涨到4.24元,涨了近四倍!这是由港交所的交易制度决定的,因为港股不设涨跌停板。

令人始料未及的是,这只股票从2011年6月起就跌到3毛多,如今这几只“殡葬概念股”的价格长期处于1港元以下,业绩也屡屡出现亏损。这些在港上市的殡葬企业也大多有着70%到80%的毛,但却因为各种原因屡屡爆出亏损。由此可见炒港股风险之巨大。

剧情2

“仙股”资助女友,肯定能赚钱?

得知莫羡昕需要50万急用,连浩勤写了一张支票给她却遭拒绝,连浩勤很失望,但马上又随手写了几个股票号码给她,说买这几只股票肯定能赚钱。以前两人拍拖时,他送莫羡昕的生日礼物也是一只股票,号码是女友生日。

现实“仙股”风险极大,最好不要碰

连浩勤给的是“仙股”,这个主要是香港那边的说法。因为香港的股票不像内地股票,有最低发行面值的限制,所以有些股票本身发行的价格就低于1元,而这些低于一元的股票,就用cent来交易,因为谐音的关系所以就被称为仙股了。

“仙股”有什么风险?首先,“仙股”可能跟我们内地的ST股比较像,都是亏损、或者主营业务不突出的公司,所以就有壳的价值,可能被一些公司购买、注资、曲线上市。但是因为香港的上市条件比较宽松,壳资源并不稀少,所以炒作“仙股”和炒作ST股的风险就截然不同了。毕竟低价ST股就那么丁点,而排队等上市的公司那么多,供不应求。而仙股炒作风险很大,没有所谓的内幕消息,最好不要碰。

其实浩勤告诉羡昕的就是一些有内幕消息的股票,才会短时间有50万的收益的。

剧情3

投资“孖展”身家输光?

欢喜哥安排连浩勤去骗达富投资“孖展”,欢喜哥说,达富不相信别人,故意叫连浩勤告诉达富哪只股票会升,要买升,达富果然不信,把全副身家买了跌,结果却升了,达富损失惨重,最后整个身家都输光了。

现实“孖展账户”可放大收益,风险也大

香港股市上有一种与现金账户相对应的可为投资者融资进行证券买卖的账户,即所谓的“孖展账户”,有时也叫“按金账户”。简单说是杠杆交易,赢了本小利大,输了血本无归还欠一屁股债。

在香港市场上,和证券公司一般向投资者提供融资服务。开设了“孖展账户”的投资者,在进行股票买卖时,可利用他们提供的融资额进行杠杆投资,放大收益,风险也很大。换句话说,你想炒股,但只有50万,你可以向券商借100万炒,赢了会赚很多,一旦亏起来也会加大亏损。

如2007年平安发行和2008年发行,市场上孖展融资的总金额都十分惊人。(1688.HK)2007年10月份在公开招股的第二天,券商借出的孖展额达663亿港元,相当于超额认购37倍。

“孖展”内地没有,但有一种“”与它比较相似,不同的是,券商对融资金额有限制,不允许你借太多的钱,所以杠杆作用小。

剧迷疑问:

沪港通来了,如何炒港股?

沪港通“发车”在即,不少剧迷都跃跃欲试。不过专家提醒,虽然香港股市较A股市场要成熟得多,但这并不意味着香港股市就没有投资风险。

炒惯了A股,现在炒港股,需要了解港股交易规则,虽然都是低买高卖,但A股与港股有许多不同点,港股T+0的炒作方式会让不少内地股民难以适应,此外,沪股通每天有10%的涨跌幅,而港股通则无涨跌幅限制。

准入门槛方面,对于香港地区股民来说,沪股通没有门槛,对于内地股民来说,炒港股需要账户里有50万元的资金。

内地投资者需要更新投资理念。A股市场投资者喜欢炒概念、炒题材,而港股市场的投资者则更注重业绩。

香港上市公司的基本面对股价走势的影响往往大于A股上市公司,亏损企业以及业绩大幅下滑企业,通常面临较大的股价下跌压力,内地炒绩差股的逻辑在香港市场通常不适用。港股市场的“仙股”常常由于业绩差鲜有人问津,成交清淡,股价长期低迷。如果内地投资者用炒作A股低价股的思路炒作港股,可能会面临较大的投资风险。

“初入港股,如果没有深厚的投资经验,不妨就买一手和记黄埔,跟随李嘉诚。理论上这就相当于买入了巴菲特的伯克夏哈撒维公司,用一笔小钱就可以做到分散投资。”一位长期关注港股的私募基金经理向扬子晚报记者表示。

(责任编辑:DF070)

油价暴跌产油国痛苦指数排行:沙特杀敌一千自损八百

有金融机构整理出一份《油价下跌后产油国痛苦指数排名》。仔细研究此排名不难发现,痛苦指数排名靠前的几个国家如伊朗、委内瑞拉、俄罗斯等国,都是国际反美阵营中的急先锋。相反,和美国关系较好的几个产油国,如沙特、阿曼、科威特等国,其痛苦指数排名都靠后。

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数据来源:德意志路透社

近日国际原油市场的价格让许多分析家大跌眼镜。进入10月以来,一度跌到80美元每桶。

有金融机构整理出一份《油价下跌后产油国痛苦指数排名》。仔细研究此排名不难发现,痛苦指数排名靠前的几个国家如伊朗、委内瑞拉、俄罗斯等国,都是国际反美阵营中的急先锋。相反,和美国关系较好的几个产油国,如沙特、阿曼、科威特等国,其痛苦指数排名都靠后。

油价暴跌不是所有人都在叫好。俄罗斯总统普京近日就公开表态称,如果油价低于80美元,世界经济就要崩溃。无疑,油价暴跌让俄罗斯经济很难受。

如何判断一个国家因为油价暴跌而“受伤”的痛苦程度?油价与一国财政收支表的关系就是反映这个问题的一个角度。

经济学家认为,达成收支平衡要求的油价越高、赤字幅度越大,则这个产油国在目前油价暴跌的情况下遭受的痛苦就越大。

上述图表显示的就是这些产油国要达到收支平衡所需的石油售价水平,以及其当前处在预算赤字还是盈余状态。

如上图显示,俄罗斯现在已处在预算赤字状态,而达成收支平衡的石油价格要求在104美元/桶。

不过,油价下跌后最难受的国家并不是俄罗斯,而是伊朗。处在赤字状态的委内瑞拉、尼日利亚、伊拉克、利比亚眼下的日子都不太好过。

进一步地研究你会发现,伊朗和委内瑞拉虽然都是产油国中的“急先锋”,但在今年1月之前,它们的财政收支就已经在赤字状态。这似乎意味着,美国此番打压油价并不是针对这两个反美国家。油价暴跌后,新上榜的俄罗斯更像是油价暴跌的打压对象。

种种迹象表明,在乌克兰危机中,美国通过期油杠杆压制俄罗斯经济表现,从而削弱俄国力、能动性和竞争力,是远比其他制裁甚至军事手段更有效的“制俄良策”。

沙特:杀敌一千,自损八百

当然,并不是所有的产油国在油价下跌期间都很难受。从图表中不难发现,阿曼和科威特这两个海湾产油国目前状态最佳。

更有意思的是沙特。油价暴跌后,沙特的财政收支从盈余变成了赤字。然而,不少西方媒体猜测,此轮油价的持续暴跌,和美国、沙特两家的台下算计有关。

沙特为何宁肯自损八百也要杀敌?

按照《金融时报》等媒体的分析,沙特希望借低油价侵吞其他产油国,尤其是老对手伊朗在国际市场上的份额。

(责任编辑:DF010)

 

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