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新加坡豪宅新趋向 治理费下跌要素

【】在这一行经历丰厚的SavillsCKH公司董事经理曾国锋指出,治理费下跌可归结到下列几个要素:额定的效劳、品牌效应、较少单位摊派和通货收缩等。

他说,在乌节路和东陵路的一些豪宅倒退名目,尤其是由专门倒退低档共管公寓名目的倒退商倒退的名目,就有这些特质,但那些比拟 普通 的名目,治理费仍然未超越2000元。

丽思卡尔顿宅邸(Ritz Carlton Residences)的倒退商高鸿置地(KOP Properties)总裁陈莞君(Leny Suparman)就指出,治理费超越2000元,其实是豪宅名目的一个新趋向。据她理解,市面上最近完工的几个超级豪宅名目,治理费都超越2000元。

她走漏丽思卡尔顿宅邸的治理费定在2600元左右,但这幢公寓会有一名总经理,业主如有什么疑难或需求都能去找他。此外,也会有24小时的效劳专员、门房和代客泊车效劳,并为业主提供收费早餐和茶点。

这个名目异乎寻常之处,也在于它不毗连同名酒店。目前毗连同名酒店的私宅名目有城市倒退公司倒退的瑞吉居(St Regis Residences)和圣淘沙的等。

除了应用与五星级酒店一样的称号以外,曾国锋举例说一些共管公寓提供应业主的额定效劳,就包括礼宾效劳、门房效劳,有些还是额定免费的。

他说,以酒店品牌来命名,其实是额定的老本,由于治理公司为了确保效劳程度达标,会提供治理方面的监管或间接训练人手,包括一名由酒店训练的住宅效劳总监,由他来监管礼宾处、保安人员和其余职员。

一些豪宅业主也对治理员的效劳素质有更高的期许,因而这些员工的薪金普通也会较高。同样的,关于提供清洁清扫、保安和其余效劳的承包商,业主也都有较高的要求。

此外,曾国锋指出过来一年保安人员、清洁清扫员工、公寓治理人员的薪金和水电费下跌,都是造成治理费添加的要素。

以汉美登公寓为例,他说运送车子的公家电梯老本不低。

此外,豪宅普通也有公家电梯,这些电梯都需由高科技的保安零碎监视,在确保住户平安的同时,也不进犯集体隐衷。

曾国锋指出豪宅的另一特点是公寓数量不多,普通不会超越100间。因而,在缺乏规模经济效益(economies of scale)的前提下,每个单位的治理老本就比拟高。由于设备和效劳,如保安人员、电梯和防火设备的颐养等,都由较少的业主摊派。

各地房产税征收:新加坡房产税征收法

:由新加坡国际税务局对一切征收,自住房产的物业税率是4%,其余类型的房产物业税率是10%。

日本:日本财富税次要是对房地产等不动产征收的不动产获得税、固定资产税、城市布局税、注册执照税等,同时还有遗产承继税与赠与税。固定资产税的规范税率为14%。

韩国:韩国的财富税和综合土地税达到惊人的30%。而韩国在接上去的两年内,还有可能进一步伐整房地产税率。财富税和土地税将会被整合为资本收益税,税率将添加为:第二套房产为50%,而第三套房产为60%。

奥天时:房产持有人每年依据评价市场价值的1%交纳不动产税。假如土地没有建造屋宇,土地持有人依据土地的评价价值再交纳1%不动产税。这象征着未开发土地实际需求交纳2%的税。

比利时:比利时的房产都要评价其名义租赁价值,而后依据地点,每年辨别征收名义租金的30%~50%不动产税。

丹麦:不动产税依据房产(包括土地)价值交纳,税率最高不超越2.4%,依据地点不同而扭转。

芬兰:不动产税地域不同税率不同,税率在0.5%~3%之间。依据税务机构的评定值征税。农田和森林免税。

法国:持有不动产者,每年按3%的偏心市场价值(fair market value)交纳不动产税。公司将本人房产装修后出租,按税基的84%交纳15%~30%营业税。税基包括公司房产的出租价值,或16%的公司所付出租金。

德国:不动产税依据评价市场价值的1%~1.5%征收。

爱尔兰:房地产投资收益税参照爱尔兰公司税,按扣除正当费用后收益的20%征税。包括交易房地产公司的股票。

意大利:不动产税依照税务评价市场价值的0.4%~0.7%征收。

荷兰:不动产税依照税务评价市场价值的0.1%~0.3%征收,对房主和应用者单方纳税。

挪威:国度税务机构依照税务评价市场价值的30%征收0.9%不动产税,但地域税务机构再按市场价值30%征收0.2%~0.7%。

葡萄牙:不动产税由中央税务机构征收,依照税务评价市场价值征收,税率在0.2%~0.8%。

西班牙:不动产税依照税务评价市场价值征收(普通低于市场价值的50%),税率在3%。美国:不动产税归在财富税项下,税基是房地产评价值的肯定比例。目前美国的50个州都征收这项税收,各州和中央政府的不动产税率不同,均匀在1%~3%。【】

城市倒退再买重庆黄金地

新加坡城市倒退开年又在中国报捷,胜利以5亿4000万人民币(1亿1200万新元)收买一幅位于重庆市中心的商住两用综合官地。

这幅位于重庆市渝中区中心黄花园的黄金地段,占高空积达10万8686平方米(合约120万平方英尺),领有900个私宅单位和一个走中档道路的购物商场,包括餐饮、SPA等,认为公寓住户提供效劳。

依据该地段的用处布局,这个2.35公顷的商住两用地段,有八成是私宅,两成则可作为商业用处包括办公楼、批发或酒店等。

这幅地段也和城市倒退首幅在重庆的低档别墅地皮一样,坐拥嘉陵江无阻挡江景。

城市倒退在中国的独资子公司城市倒退中国无限公司(CDL China)昨天发表说,该地段毗连外地一个次要轻轨站,而重庆传统的地方商业区解放碑仅一站之遥。重庆名校如巴蜀中学也在左近。

 

解放碑以其开阔的商业步行街出名,街道两旁有购物中心、百货商场、办公楼和酒店。

这幅地是城市倒退中国在政府土地投标中击败数名倒退商标得,容积率每平方米为人民币4968元。

这曾经是城市倒退中国在短短13个月内,标得的第三幅地皮。

前年12月,城市倒退中国以2亿3200万元人民币(4640万新元)胜利标得重庆渝中区鹅岭山公园左近的一幅低档别墅地皮。该别墅名目估计明年终面市。

去年8月,城市倒退又出手,在政府土地投标中以人民币8亿8600万元(1亿6500万新元)标得位于苏州工业园心脏地带,总修建楼面达320万平方英尺的黄金地段(即每平方米3000元人民币的地价)。

城市倒退中国总裁郭益智昨天经过越洋拜访时,看好这个中国西部城市的将来倒退,并以为中国近年来出台的一系列降温措施,对城市倒退这样真挚的长线倒退商无利,由于这有助于稳固地皮价钱。

他也指出,重庆在过来数年增长迅速。2011年的国际消费总值增长17%,远超越全国均匀的11%,促使重庆的经济增长速度位居中国之首。外地人口总数为3300万。

郭益智说: 瞻望将来,重庆仍将是咱们首要的投资地点之一,次要是这座城市的生机和壮大的人口。咱们将持续努力在中国一二线城市物色地段优越的名目,以把城市倒退的优质品牌在外地不得人心。

城市倒退中国标得的首幅位于重庆渝中区鹅岭山公园左近的低档别墅地皮,估计在往年下半年退场。该名目总共有180个别墅单位。该名目由为滨海湾金沙综合度假胜地操刀的国内知名修建师摩西萨迪(Moshe Safdie)设计。【】

 

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